从管理的角度，做好房屋与设备维护工作是确保物业资产（）的关键

【名词&注释】

经营管理(management)、报酬率(rate of return)、利润率(profit rate)、建筑面积(building area)、主要任务(major task)、使用面积(usable floor area)、写字楼物业管理、商务写字楼(commercial office building)、写字楼租金、有效使用率

[多选题]从管理的角度，做好房屋与设备维护工作是确保物业资产（）的关键措施。

A. 利润率
B. 报酬率
C. 保值率
D. 降低率
E. 升值率

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学习资料：

[单选题]写字楼物业治安主要任务是（）。

A. 疏导和控制
B. 分析和确定
C. 疏导
D. 识别与控制

[单选题]位于CBD（中央商务区）的写字楼往往是（）写字楼。

A. 甲级
B. 乙级
C. 丙级
D. 其他

[单选题]普通租售型商务写字楼^{(commercial office building)}的整体有效使用率，即专用部分面积的合计／总建筑面积（停车场除外）一般为（）。

A. 50%～60%
B. 60%～70%
C. 70%～80%
D. 80%～90%

[单选题]在应对写字楼物业风险时，不属于风险应对策略的是（）。

A. 风险识别
B. 风险回避
C. 风险转移
D. 风险承担

[多选题]写字楼物业管理的目标包括（）。

A. 宏观目标
B. 常规目标
C. 发展目标
D. 微观目标
E. 财务目标

[多选题]租户管理的目的有（）。

A. 使当前的租户在其租约期满后能续租
B. 为物业创造良好的声誉
C. 吸引新租户
D. 提高市场竞争力
E. 降低物业租金

[多选题]物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的因素有（）。

A. 租赁合约中的标准条款
B. 计算可出租和可使用面积
C. 出租单元的面积规划和室内装修
D. 基本租金与市场租金
E. 租金的调整

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