下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。

【名词&注释】

大修理(extensive repair)、储蓄存款(savings deposit)、物业管理(property management)、投资收益(investment income)、开发商(developer)、最大化(maximization)、非生产性(nonproductive)、经济效果评价(economic effect evaluation)、还本付息(loan and interest payment)、资本性支出(capital expenditures)

[多选题]下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。

A. 抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}不包括在收益性物业的运营费用里
B. 有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面
C. 准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出^{(capital expenditures)}，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D. 从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E. "专项维修基金"一般是由业主缴纳

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学习资料：

[单选题]为了正确地进行经济效果评价^{(economic effect evaluation)}，有必要借助（）来进行分析。

A. 代数法
B. 现金流量图
C. 动态计算法
D. 期末惯例法

[单选题]就房地产开发投资来说，（）主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。

A. 投资回收
B. 投资回报
C. 投资收益
D. 投资利润

[多选题]广义的投资可分为（）。

A. 生产性投资
B. 非生产性^{(nonproductive)}投资
C. 有用性投资
D. 体力和脑力投资
E. 资金投资

[多选题]下列选项中，是按复利计息的有（）。

A. 房地产开发贷款
B. 国库券
C. 储蓄存款
D. 住房抵押贷款
E. 投资分析

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