某建筑物的建筑面积100㎡，单位建筑面积的重置价格为500元／㎡，

【名词&注释】

比较法(comparison method)、建筑面积(building area)、折旧率(depreciation rate)、土地交易市场、外力作用(exogenous process)、假设开发法(hypothetical development method)、年平均(annual average)、地价款

[判断题]某建筑物的建筑面积100㎡，单位建筑面积的重置价格为500元／㎡，判定其有效年龄为10年，年平均^{(annual average)}折旧率为2％。用直线法计算该房屋的现值为4万元。（）

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学习资料：

[单选题]正常使用的磨损主要是由于（）引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。

A. 人工使用
B. 外力作用
C. 自然引起的
D. 结构的变化

[多选题]在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中，地价款主要是采用（）求取。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
E. 基准地价修正法

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