某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需

【名词&注释】

建筑物(building)、报酬率(rate of return)、使用权(use right)、基础上(basis)、毛收入(gross income)、第一年(first year)

[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入^{(gross income)}30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 180
B. 196
C. 200
D. 300

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[单选题]有一房地产，未来第一年^{(first year)}的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则其无限年期的价格为（）万元。

A. 250
B. 270
C. 285.71
D. 292

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