第十三章房地产估价题库2022往年考试试题(9O)

1. [多选题]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。

A. 交易情况修正
B. 调查核实
C. 市场状况调整
D. 公开披露
E. 房地产状况调整

2. [多选题]将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。

A. 平均数^(average)
B. 绝对数
C. 相对数
D. 中位数
E. 众数

3. [多选题]用假设开发法^{(hypothetical development method)}进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。

A. 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C. 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

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