税法二题库2022土地增值税题库相关专业每日一练(11月08日)

1. [单选题]企业开发房地产取得土地使用权支付的出让金是1000万元，房地产开发成本是6000万元，向金融机构支付借款利息400万元，其中包括超过国家规定上浮幅度的金额是100万元。该省规定能够提供借款证明的，其他房地产开发费用^{(development cost)}按照5%计算扣除。假设该企业能够提供证明，计算土地增值税时能够扣除的房地产开发费用^{(development cost)}为（）万元。

A. 750
B. 650
C. 930
D. 630

2. [多选题]转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括（）。

A. 旧房及建筑物的入账成本价
B. 旧房及建筑物的重置成本价
C. 旧房及建筑物的评估价格
D. 转让环节缴纳的税款
E. 取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用随堂演练参考答案及解析

3. [多选题]下列关于土地增值税特点的说法中，正确的有（）。

A. 以转让房地产取得的增值额为征税对象
B. 征税面比较广
C. 采用扣除法和评估法计算增值额
D. 实行超额累进税率
E. 土地增值税发生在房地产转让环节，实行按次征收

4. [多选题]下列关于特殊售房方式下的土地增值税预征率的规定，正确的有（）。

A. 东部地区省份不得低于2%
B. 中部地区省份不得低于1.5%
C. 东北地区省份不得低于1.5%
D. 东北地区省份不得低于0.5%
E. 西部地区省份不得低于0.5%

5. [多选题]关于普通标准住宅的标准，下列说法正确的有（）。

A. 住宅小区建筑容积率^{(floor area ratio)}在0.8以上
B. 住宅小区建筑容积率^{(floor area ratio)}在1.0以上
C. 单套建筑面积在120平方米以下
D. 单套建筑面积在150平方米以下
E. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

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