某房地产开发公司投资商品住宅区，该小区总建筑面积为20000平方

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、工程造价(engineering cost)、投资回收期(investment recovery period)、市场需求(market demand)、物价上涨(price rising)、建筑面积(building area)、总工程师(chief engineer)、房地产开发公司、项目总成本(projects total cost)、选择承包商(contractor selection)

[多选题]某房地产开发公司投资商品住宅区，该小区总建筑面积为20000平方米，项目总成本^{(projects total cost)}为4000万元，预期成本利润率为10%，当地的销售税费率为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定每套住宅具体的单位售价。根据以上资料，请回答以下问题：

下列关于成本加成率的说法中，错误的是( )。

A. 成本加成率实际上就是企业预期收益率
B. 需求弹性大的成本加成率宜高
C. 需求弹性小的成本加成率宜高
D. 成本加成率的大小只与房地产开发企业的预期投资利润、市场竞争状况有关，与商品房的需求弹性无关

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学习资料：

[多选题]实现预期利润的定价目标通常包括( )类型。

A. 利润最大化目标
B. 最大市场占有率目标
C. 最高价格目标
D. 最短投资回收期目标
E. 预期投资收益率目标

[单选题]房地产市场需求由购买者、购买欲望和( )组成。

A. 购买时间
B. 购买地点
C. 购买产品
D. 购买能力

[单选题]某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商^{(contractor selection)}，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师^{(chief engineer)}、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。根据以上资料，回答下列问题：

该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择( )。

A. 总价合同
B. 单价合同
C. 成本加固定额酬金合同
D. 成本加比例酬金合同

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