1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三

【名词&注释】

客观存在(objective existence)、大型超市(large supermarket)、社会公信力(social trustworthness)、公共厕所(comfort station)、三通一平、双学士学位、法定程序、资质等级、交易类型(transaction structure)、建筑安装工程费

[多选题] 1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，属于土地使用权特征的有（ ）。

A. 土地使用权的权利主体十分广泛
B. 土地使用权是法律特别设定的一项债权
C. 土地使用权的权能有限
D. 土地使用权可以转让、抵押

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学习资料：

[多选题]下列已取得房地产经纪人协理资格者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是（ ）。

A. 取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
B. 取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
C. 取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
D. 取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E. 取得双学士学位或研究生班毕业，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

[多选题]市场法中的可比实例指的是（ ）

A. 交易类型^{(transaction structure)}与股价目的吻合
B. 交易价格为正常价格
C. 交易价格可以修正为正常市场价格
D. 交易手段必须相同
E. 成交日期与估价时点接近

[单选题]住宅小区开发建设的设施中，（ ）费用应列入房地产开发成本。

A. 小型商店
B. 免费公共厕所
C. 图书经营部
D. 大型超市

[单选题]当出现（ ）情形时，不应承接估价业务。

A. 与估价对象不存在利益关系的
B. 超越了估价机构资质等级许可的业务范围的
C. 与估价需求者或相关当事人无利害关系的
D. 根据自己的专业知识可以评估出客观合理的价值的

[多选题]不得抵押的房地产包括（ ）。

A. 土地所有权
B. 列入文物保护的建筑物
C. 建设用地使用权
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
E. 所有权、使用权不明或者有争议的财产

[多选题]"五通一平"中的五通除了指道路、排水外，还指（ ）。

A. 燃气
B. 电力
C. 热力
D. 电信
E. 供水

[多选题]下列关于房地产价格的说法中，正确的有（ ）。

A. 房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金
B. 房地产价格受区位的影响很大
C. 房地产价格不是客观存在的
D. 房地产价格实质上是房地产权益的价格
E. 房地产价格始终是上涨的

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