在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于（）两种情况。

【名词&注释】

开发利用(development and utilization)、当事人(party)、土地使用期、使用期限(service life)、国有土地使用权、集体土地使用权(the right to use collective land)、抵押权设定(creation of mortgage)、权利人(obligee)、抵押权人(mortgagee)、设定抵押权

[多选题]在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于（）两种情况。

A. 土地使用权出租终止
B. 依法收回国有土地使用权
C. 土地标的灭失
D. 土地权利灭失
E. 土地使用权抵押终止

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学习资料：

[多选题]下列关于土地使用权抵押权设定^{(creation of mortgage)}登记的权属审核的描述，正确的是（）。

A. 抵押人和抵押权人^(mortgagee)应与抵押合同签订双方一致
B. 设定抵押权的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
C. 抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限
D. 抵押贷款金额应小于土地评估价值
E. 同一宗地不能多次抵押

[单选题]关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。

A. 出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
B. 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
C. 转让后用途不得改变
D. 其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

[多选题]不需要进行初始土地登记的情形有（）。

A. 从未进行过土地登记的地区
B. 原有登记需要全面更新
C. 集体土地使用权权利人^(obligee)发生变更
D. 国有土地租赁时需要设定租赁权
E. 土地抵押过程中需要设定抵押权

[单选题]根据《土地登记规则》，土地登记权、抵押权、承租权及其他土地他项权利的设定、变更或终止，当事人自发生之日起（）日内申请土地权利登记。

A. 15
B. 45
C. 10
D. 20

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