从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（ ）。

【名词&注释】

收益分配(income distribution)、社区居委会(community committee)、独一无二性、假设开发法(hypothetical development method)、安全和谐社区(a safe and harmonious community)、第一次业主大会、不可移动性、商品房住宅小区、维护公共秩序(maintain public order)、业主大会会议

[多选题]从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（ ）。

A. 不可移动性
B. 独一无二性
C. 保值增值性
D. 价值量较大
E. 难以变现性

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学习资料：

[多选题]下列各项属于管理规约内容的是（ ）。

A. 物业的使用、维护、管理
B. 业主共同利益的维护
C. 违反管理公约应当承担的责任
D. 业主应尽的义务
E. 制定和修改管理规约

[单选题]星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。

业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（ ）机构。

A. 执行
B. 决策
C. 管理
D. 决策兼执行

[单选题]适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（ ）。

A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 协议招标
D. 电视招标

[多选题]物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括（ ）。

A. 出入管理
B. 安防系统的使用与维护管理
C. 施工现场管理
D. 车辆停放管理
E. 客户管理

[多选题]下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（ ）。

A. 依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值×1.2%
B. 依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入×1.2%
C. 依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值×12%
D. 依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产年租金收入×12%
E. 依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产原值×12%

[单选题]运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（ ）。

A. 预测的后续开发建设的必要支出大
B. 预测的后续开发建设的应得利润大
C. 预测的开发经营期长
D. 预测的未来开发完成后的价值大

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