永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所

【名词&注释】

商品住宅(commercial housing)、行政法规(administrative regulation)、暂行条例(interim regulation)、《城市房地产管理法》、国有土地使用权出让、城镇国有土地使用权、房地产开发公司、农民集体所有(collective ownership of farmers)、管理部门、人民政府(s government)

[单选题]永安市人民政府^{(s government)}土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答

A. C

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[单选题]土地使用权的划拨是（）

A. 立法行为
B. 民事行为
C. 抽象行政行为
D. 具体行政行为

[单选题]划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，正确的是：（）

A. 土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用
B. 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府^{(s government)}审批
C. 原则上划拨土地使用权有期限限制
D. 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在房地产上设定抵押的，不需经批准

[单选题]划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请（）。

A. 初始登记
B. 转移登记
C. 更正登记
D. 异议登记

[单选题]下列关于商品房包销的描述，错误的是（）。

A. 包销商一般是房地产经纪机构
B. 包销商拥有该商品房的独家销售权
C. 包销商对商品房的价格无任何决定权
D. 包销可以帮助开发商化解风险

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