2022土地估价实务基础题库土地估价实务基础综合练习题库模拟练习题179

1. [单选题]回归分析不包括（）回归分析。

A. 简单线性
B. 多元
C. 曲线
D. 复杂

2. [单选题]若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。

A. 1029.18
B. 1380.00
C. 1440.00
D. 1502.61

3. [单选题]我国地价体系的核心是（）。

A. 交易底价和标定地价
B. 交易底价和成交价格
C. 交易底价和交易评估价
D. 基准地价和标定地价

4. [单选题]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 房地产还原率

5. [单选题]某房屋的建筑面积^{(building area)}为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。

A. 305.1
B. 330.4
C. 338.5
D. 340.2

6. [多选题]根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。

A. 土地覆盖率
B. 工作性质^{(nature of work)}
C. 建筑装修档次
D. 建筑容积率^{(floor area ratio)}
E. 建筑高度

7. [多选题]城镇土地的主要功能是（）。

A. 土地承载能力
B. 城市集聚
C. 提供活动场所^{(activity place)}
D. 社区服务
E. 提供社会增值

8. [多选题]以下表述错误的有（）。

A. 实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
B. 支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金
C. 实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率
D. 支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率
E. 支付租金即市场租金与实际支付租金的差额

9. [单选题]某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积^{(building area)}为13200m2，建筑容积率^{(floor area ratio)}为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积^{(building area)}为4300m2，两层建筑面积^{(building area)}相同；三至四层为办公楼，建筑面积^{(building area)}为3800m2，两层建筑面积^{(building area)}相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

A. D

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