2022物业管理基本制度与政策题库四、房地产相关制度与政策题库模拟考试练习题178

1. [单选题]从事房地产评估业务，须有规定数量的（）。

A. 物业管理师
B. 房地产策划师
C. 房地产建造师
D. 房地产估价师

2. [多选题]贷款银行在实施按揭贷款中采取规避风险的措施有：（）。

A. 贷款银行要求房地产开发企业必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任^{(joint and several guarantee)}
B. 房地产开发企业对购房人贷款承担有限责任
C. 贷款银行要求房地产开发企业的商品房预售项目，必须由贷款银行办理结算业务
D. 有些贷款银行还要求按揭贷款购房人办理贷款保险和进行公证

3. [单选题]根据房地产开发客观情况和实际需要，设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合（）要求的条件。

A. 《城市房屋拆迁管理条例》
B. 《城市房地产管理条例》
C. 《土地管理法实施条例》
D. 《城市房地产开发经营管理条例》

4. [单选题]抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 40

5. [单选题]由于房地产在社会生活和经济活动中的重要地位，世界各国和地区都对房地产权属实行（）制度，但管理制度有所不同。

A. 契证登记
B. 权证登记
C. 登记管理
D. 平均分配管理

6. [单选题]房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续是（）。

A. 转移登记
B. 变更登记
C. 他项权利登记
D. 注销登记

7. [多选题]建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有（）。

A. 建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解发包
B. 建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程复印资料
C. 建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续
D. 建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期
E. 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，没有设计方案的，不得施工

8. [多选题]商品房买卖合同应当明确的主要内容有（）。

A. 当事人名称或者姓名和住所
B. 商品房基本状况
C. 商品房的销售方式
D. 交付使用^{(initiation into service)}条件及日期
E. 私有配套建筑的产权归属

9. [多选题]房屋权属登记可分为（）。

A. 总登记
B. 初始登记
C. 转移登记
D. 变更登记
E. 终级登记

10. [多选题]房地产抵押的主要原则有（）。

A. 民事法律原则
B. 诚实守信原则
C. 房产、地产抵押权设定应当一致原则
D. 公平公开原则
E. 抵押债务不超出抵押物的原则

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