在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、开发区(development zone)、土地面积(land area)、经济价值(economic value)、使用权(use right)、总投资(total investment)、总成本(total cost)、管理费用、决定性(decisive)、总面积(total area)

[单选题]在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性^(decisive)的方面有所作用才能形成价格。

A. 价值
B. 社会作用
C. 效用
D. 经济价值

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[单选题]新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本^{(total cost)}+土地开发总成本^{(total cost)}+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷（）×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。

A. 开发区有效用地
B. 开发区理论用地
C. 开发区正当用地
D. 开发区用地总面积^{(total area)}

[单选题]假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A. 12.9
B. 14.3
C. 11.3
D. 15

[多选题]导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。

A. 功能缺乏
B. 功能落后
C. 功能过剩
D. 市场供给的过量或需求不足
E. 城市规划改变

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