2022房地产估价理论与方法题库第五章房地产估价原则题库模拟试卷174

1. [多选题]为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。

A. 各方当事人^{(sides of litigants)}均是理性的
B. 估价人员应以各方当事人^{(sides of litigants)}的角色来考虑评估价值
C. 估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D. 估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值
E. 估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值

2. [单选题]在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。

A. 3
B. 4
C. 3.5
D. 6

3. [单选题]认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。

A. 减少额
B. 不变
C. 增加额
D. 其他

4. [单选题]根据（），在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。

A. 替代原理
B. 经济学原理
C. 估价原理
D. 均衡原理

5. [单选题]在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A. 估价委托人
B. 估价方法
C. 注册房地产估价师
D. 估价目的

6. [多选题]现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）

A. 估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价
B. 估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价
C. 估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价
D. 估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价
E. 估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价

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