双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、住宅小区(residential district)、街道办事处(subdistrict office)、业主大会(house-owner convention)、工程设计阶段(engineering design stage)、级差地租Ⅱ(differential land rent ii)、房地产开发公司、二者之间的关系、投入资本(vested capital)、房产开发商

[单选题]双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

聘用浩达物业管理公司的决定必须由( )作出。

A. 双梅花园住宅小区的业主委员会
B. 双梅花园住宅小区的业主大会
C. 房地产开发公司
D. 双梅花园住宅小区所在区域的街道办事处

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学习资料：

[多选题]前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。

A. 合同主体不同
B. 合同签订的时间不同
C. 合同的有效期限不同
D. 合同的服务对象不同
E. 合同的生效方式不同

[多选题]房产开发商A以出让的途径获得某宗土地的使用权，准备用其建造一所医院，但是该土地上有一个建筑面积为1000平方米的酒店需要拆迁，该酒店房屋目前市价为5000元／平方米。根据以上资料，回答下列问题：

实施拆迁时，可以采取的补偿方式有( )。

A. 房屋产权调换
B. 货币补偿
C. 按被拆迁房屋原先的建设成本进行补偿
D. 按政府规定的统一安排

[单选题]房地产开发项目工程设计可分为( )、初步设计和施工图设计三个阶段。

A. 前期策划
B. 方案设计
C. 可行性研究
D. 施工准备

[单选题]某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是( )。

A. 实际年龄＝有效年龄
B. 实际年龄＞有效年龄
C. 实际年龄＜有效年龄
D. A、B、C均可能

[单选题]级差地租Ⅱ是指( )。

A. 在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本^{(vested capital)}的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态
B. 等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态
C. 不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租
D. 使用土地所获得的超额报酬或收益

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