房地产交易制度政策题库2022物业管理题库终极模考试题278

1. [单选题]关于物业管理的含义，表述不正确的是（）。

A. 物业管理活动的依据是物业服务合同
B. 物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C. 物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的
D. 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

2. [单选题]物业管理最主要的工作内容是（）。

A. 物业管理的日常运作
B. 物业管理的前期准备阶段
C. 物业管理的启动阶段
D. 物业管理的策划阶段

3. [单选题]物业服务合同属于我国合同分类中的（）。

A. 技术合同
B. 行纪合同
C. 委托合同
D. 居间合同

4. [多选题]物业管理策划阶段的工作包括（）等基本环节。

A. 物业管理的早期介入
B. 系统的协调
C. 制定物业管理方案
D. 选聘物业服务企业
E. 制定临时管理规约及有关制度

5. [多选题]在物业管理中，业主具有的权利有（）。

A. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定
C. 监督物业服务企业履行物业服务合同
D. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
E. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

6. [多选题]业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行（）的职责。

A. 制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B. 决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
C. 选聘、解聘物业服务企业
D. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
E. 制定、修改管理规约和业主大会议事规则

7. [多选题]住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（）的资金。

A. 维修
B. 重新购买
C. 更新
D. 续期
E. 改造

8. [多选题]2009年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2010年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2011年1月该小区交付使用^{(initiation into service)}，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续^{(registration formalities)}。

A. A, B, D

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