房地产开发项目前期策划报告的编制步骤是( )。

【名词&注释】

发现问题、基本内容(basic content)、市场调研(market research)、固定成本(fixed cost)、服务公司(service company)、项目分析(item analysis)、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司、单位成本(unit cost)、长远利益(long-term interests)

[单选题]房地产开发项目前期策划报告的编制步骤是( )。

A. 收集资料→市场调研→项目分析→市场定位→经济评价→运行建议→撰写报告
B. 项目分析→市场调研→收集资料→市场定位→经济评价→运行建议→撰写报告
C. 经济评价→市场调研→收集资料→市场定位→项目分析→运行建议→撰写报告
D. 市场调研→收集资料→市场定位→项目分析→经济评价→运行建议→撰写报告

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[单选题]成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是( )。

A. 固定成本
B. 变动成本
C. 总成本
D. 平均成本

[多选题]下列选项中，( )的价格评估适于采用假设开发法^{(hypothetical development method)}。

A. 可供开发建设的土地
B. 在建工程
C. 可装修改造的旧的房地产
D. 新建房屋
E. 最高最佳利用的写字楼

[单选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。

该房地产开发公司发布的招标文件须载明的事项不包括( )。

A. 该房地产开发公司的名称、地址
B. 应邀招标的物业服务企业
C. 物业服务标准
D. 甲住宅小区的基本情况

[单选题]常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是( )。

A. 描述性调研
B. 因果性调研
C. 探测性调研
D. 预测性调研

[单选题]下列选项中，不属于房地产抵押贷款主要参与者的是( )。

A. 贷款机构
B. 借款人
C. 担保和保险机构
D. 房地产行政主管部门

[单选题]按照( )进行划分，可将房地产市场调研分为宏观市场调研和微观市场调研。

A. 市场调研深度的不同
B. 市场调研主体的不同
C. 市场调研角度的不同
D. 搜集信息方式的不同

[单选题]作为市场营销观念的补充和完善，社会营销观念的特点是( )

A. 企业开发经营产品应把社会和公众利益放在首位
B. 企业应将消费者视为"社会人"来开发经营产品
C. 企业开发经营产品应重视社会普遍利益而不是特定消费群体的需求
D. 企业开发经营产品不仅要满足消费者需求，还应符合公众利益

[单选题]以下对于闲置土地的认定条件正确的是( )。

A. 规定动工日期满1年未动工
B. 规定动工日期满6个月未动工
C. 已动工，但开发面积不足用地总面积1/2
D. 已动工，但投资额占总投资额不足60%

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