甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、重要环节(important link)、特约服务(engaged services)、不同之处、单项工程(single project)、土地使用权出让金(land granting fee)、不动产登记簿(real estate register)、上级主管部门(applied by super administrative departm ...)、国家有关规定、企业资质管理

[多选题]甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该土地的建筑容积率为2.5。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除项目金额为100万元。 根据上述资料，回答下列问题：

甲将土地使用权依法转让以后，乙(　)。

A. 对该土地拥有48年的使用权
B. 应承担土地使用权出让合同中规定的原土地使用权受让人的义务
C. 享有土地使用权出让合同中规定的出让方的权利
D. 应向甲支付已交纳的土地使用权出让金

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学习资料：

[单选题]下列权利中，属于自物权的是（ ）。

A. 地役权
B. 所有权
C. 抵押权
D. 典权

[单选题]直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（ ）。

A. 具有统一的品牌等识别系统
B. 以规模化经营实现运营成本的降低
C. 由两个或两个以上连锁分店组成
D. 由母公司直接投资并拥有各连锁店

[多选题]关于特约服务下列说法正确的是（ ）。

A. 特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务
B. 特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求
C. 特约服务实际上是公共服务的补充和完善
D. 物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务
E. 当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务

[单选题]房地产的交换不包括（ ）。

A. 买卖
B. 议价
C. 租赁
D. 互换

[单选题]可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是（ ）资质物业服务企业。

A. 特级
B. 一级
C. 二级
D. 三级

[多选题]距离可以分为（ ）。

A. 空间直线距离
B. 交通路线距离
C. 交通时间距离
D. 空间折线距离
E. 经济距离

[单选题]房地产权利人认为不动产登记簿^{(real estate register)}记载的事项错误，可以申请办理（ ）。

A. 总登记
B. 变更登记
C. 更正登记
D. 他项权利登记

[单选题]房地产开发经营业是（ ）的产业。

A. 投资高、回报率高、风险小
B. 投资高、回报率高、风险大
C. 投资高、回报率低、风险小
D. 投资低、回报率高、风险大

[单选题]房地产开发项目竣工验收一般由（ ）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。

A. 当地建设主管部门
B. 上级主管部门^{(applied by super administrative departm)}
C. 建设单位
D. 施工单位

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