房地产估价理论与方法题库2022第十章长期趋势法及其运用题库终极模考试题107

1. [单选题]整理搜集到的历史价格资料，将其转化为同一标准，并按照（）的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图。

A. 整理
B. 逻辑
C. 搜集
D. 时间

2. [单选题]直线趋势法属于下列哪种计算方法？（）

A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 指数修匀法

3. [单选题]对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的是（）。

A. 指数惨匀法
B. 平均增减量法
C. 移动平均法
D. 平均发展速度法

4. [单选题]在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A. 市场行情^{(market quotation)}
B. 周期长短
C. 实际时间
D. 变动程度

5. [多选题]下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。

A. 假设开发法^{(hypothetical development method)}中预测未来开发完成后缴纳的税费
B. 收益法中对未来净收益等的预测
C. 比较法中对可比实例价格进行市场状况调整
D. 比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
E. 用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏

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