下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是（）。

【名词&注释】

地表水(surface water)、销售者(seller)、当事人(party)、抵押权(mortgage)、委托人(principal)、使用者(user)、公平合理(fair and reasonable)、城市生活(municipal solid)、管理部门、交付使用(initiation into service)

[多选题]下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是（）。

A. 同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
B. 买者和卖者的人有限
C. 买者和卖者都有进出市场的自由
D. 买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
E. 销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化

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[单选题]房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A. 地役权
B. 典权
C. 抵押权
D. 租赁权

[单选题]房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理^{(fair and reasonable)}的价值。

A. 委托人
B. 估价报告预期使用者
C. 管理部门
D. 中立

[单选题]某期房预计两年后竣工交付使用^{(initiation into service)}，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡

A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635

[单选题]地表水的污染物来源不包括（）。

A. 沿海水域的污染
B. 工业污水
C. 城市生活^{(municipal solid)}污水
D. 农田的排水

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