【名词&注释】
知识点(knowledge point)、财务状况(financial situation)、空置率(vacancy rate)、建筑面积(building area)、公用设施(utility and facilities)、经营收入(operation income)、报告期(report period)、使用面积(usable floor area)、建筑设备系统(building equipment systems)、写字楼物业管理
[单选题]关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是()。
A. 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B. 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后,就能得到某一报告期(report period)实际的租金收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D. 净经营收入=有效毛收入-经营费用
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[多选题]写字楼分类过程中要考虑的因素不包括()。
A. A、物业所处位置
B. B、辐射区域的范围
C. C、建筑设备系统(building equipment systems)
D. D、建造年代
E. E、租户类型
[多选题]写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。
A. A、商业信誉和财务状况
B. B、面积需求大小
C. C、租金支付方式
D. D、物业服务需求
E. E、与写字楼业主的关系
[多选题]收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心,预算中包括()。
A. 详细的预算收益估算
B. 允许的空置率水平
C. 允许的经营费用
D. 合理的组织人员规划
E. 物业服务企业的经营目标
[多选题]写字楼出租单元内建筑面积包括()。
A. 单元内使用面积(usable floor area)
B. 外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半
C. 单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
D. 分摊公用设施建筑面积
E. 分摊公共建筑面积
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