物业经营管理综合复习题库2022模拟考试题107

1. [单选题]净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达（）年以上。

A. 3
B. 5
C. 8
D. 10

2. [单选题]收益性物业价值中，（）是始终不变的。

A. 投资价值
B. 市场价值
C. 账面价值
D. 原始价值

3. [单选题]速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，我国目前较好的比率在（）左右。

A. 50%
B. 90%
C. 150%
D. 200%

4. [多选题]房地产市场：睦由（）等要素构成的。

A. 市场运行机制
B. 参与房地产交换的当事者
C. 房地产交易需求
D. 房地产商品
E. 交易组织机构

5. [多选题]对房地产区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括该区位所处的（）。

A. 社会
B. 人文环境
C. 经济
D. 背景
E. 自然环境

6. [单选题]已知某笔贷款的年利率为16%，借贷双方约定按月计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

A. 17.16%
B. 17.23%
C. 16.68%
D. 16.53%

7. [单选题]财务报告分析采用（）时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型^{(type of business)}、经营规模^{(scale of operation)}、财务规模和目标等方面具有可比性。

A. 效率比率分析法
B. 相关指标比率分析法
C. 构成比率分析法
D. 比较分析法

8. [单选题]李某将25800元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A. 29038.13
B. 28345.16
C. 26789.46
D. 24635.45

9. [单选题]房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（）进行分析。

A. 宏观状况
B. 市场供给
C. 市场需求^{(market demand)}
D. 宏观因素

10. [单选题]物业管理中短期计划介于（）之间，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为3～5年。

A. 组合投资管理层次、资产管理层次
B. 战术层次、策略层次
C. 管理层次、战术层次
D. 策略层次、组合投资管理层次

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