商品房销售，（）应按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交专项维

【名词&注释】

成本核算(cost accounting)、建设单位(construction unit)、业主大会(house-owner convention)、物业服务费、行政主管部门(executive branch)、非独立核算、财务计划(financial planning)、其他业务收入、手续费收入、有偿使用费

[单选题]商品房销售，（）应按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交专项维修资金。

A. 建设单位
B. 购房者
C. 物业使用人
D. 售房人

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学习资料：

[单选题]下列不是物业服务费核算要点及方法的是（）。

A. 物业的大修、更新、改造费用的核算
B. 确定服务费成本构成的注意事项
C. 收集原始数据
D. 物业服务费的测算

[单选题]物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入（）。

A. 专项保养资金
B. 专项服务资金
C. 专项维修资金
D. 专项改造资金

[单选题]在业主转让物业房屋所有权时，专项维修资金结余资金（）。

A. 不退还业主个人
B. 部分给予退还业主个人
C. 不予退还，随房屋所有权同时过户
D. 收归国有

[单选题]有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（）。

A. 物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中
B. 实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用
C. 物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用
D. 物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.2%～0.3%计提坏账准备金，计入管理费用

[单选题]业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经（）。

A. 业主大会审定后实施
B. 业主委员会审定后实施
C. 当地房地产行政主管部门审核后划拨
D. 当地房地产行政主管部门和业主委员会审核后划拨

[多选题]物业服务企业的下列收入中，属于其他业务收入的有（）。

A. 商业用房经营收入
B. 无形资产转让收入
C. 材料物资销售收入
D. 物业大修收入
E. 房屋中介代销手续费收入

[多选题]以下关于物业管理项目财务管理的说法中。正确的有（）。

A. 物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导
B. 其财务计划^{(financial planning)}、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制
C. 物业服务企业可以随意调集、挪用和将服务费据为己有
D. 酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构（如业主委员会等）监督物业管理项目机构财务管理的权力，但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作
E. 物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性

[多选题]下列属于物业服务企业的财务管理的有（）。

A. 营业收入管理
B. 营业支出管理
C. 成本和费用管理
D. 利润管理
E. 专项维修资金的管理

[多选题]从目前物业管理项目机构财务管理的现状来看，主要分为（）。

A. 整体核算
B. 独立核算
C. 分项核算
D. 非独立核算
E. 单项核算

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