关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（

【名词&注释】

开发区(development zone)、调查结果(investigation results)、收益率(return)、土地出让(land grant)、投资回报率(rate of return)、投资额(investment)、交通条件(traffic condition)、第一年(first year)、七通一平(seven connections and one leveling)、市场不发达(underdeveloped market)

[单选题]关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。

A. 修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价
B. 市场不发达^{(underdeveloped market)}情况下的宗地估价不适合
C. 过期的基准地价不适合使用
D. 没有公布基准地价的地区或者区域不适合

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学习资料：

[多选题]根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。

A. 耕地肥沃程度相当的归同一区段
B. 城市土地的区位条件、交通条件^{(traffic condition)}、人流量、位置相似的地块划归同一区段
C. 商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D. 面积相当的小区划归同一个地价区段
E. 人口相当的小区划归同一地价区段

[多选题]某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平^{(seven connections and one leveling)}"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平^{(seven connections and one leveling)}"的周期为2年，且第一年^{(first year)}的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

A. A, B, D

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