2022房地产经纪职业导论(综合练习)题库房地产经纪业务题库终极模拟试卷108

1. [单选题]房地产租赁经营^{(management of leased firm)}的有效毛收入（）。

A. NOI
B. PGI
C. EGI
D. ETI

2. [单选题]根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为（）。

A. A.房地产居间业务和房地产代理业务B.房地产转让业务和房地产代理业务C.房地产居间业务和房地产租赁业务D.房地产租赁业务和房地产抵押业务

3. [单选题]下列客户开发的方式中，（）是最快最有效的开发方式。

A. A.同行开发B.老客户开发C.信函开发D.媒体开发

4. [单选题]组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮（）优惠。

A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%

5. [单选题]对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是（）。

A. 提供房地产开发项目的可行性研究报告^{(feasibility study report)}
B. 对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测
C. 要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析
D. 根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析

6. [单选题]房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循（）下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A. 合法原则
B. 最高、最佳使用原则
C. 均衡原则
D. 适合原则

7. [单选题]房地产价格走势的定量分析通常采用（）方法来进行。

A. 因果分析
B. 现金流量贴现分析
C. 回归分析
D. 供求分析

8. [多选题]下列存量房经纪业务基本流程中正确的做法是（）。

A. 客户就是上帝，跟着客户的思路走
B. 尊重和利用顾问
C. 了解出租人
D. 能力判断
E. 绝对禁止“压迫”措施

9. [多选题]存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括（）。

A. A.时效服务B.改进服务C.延伸服务D.垄断服务E.跟踪服务

10. [多选题]根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为（）等。

A. 房地产融资法律咨询
B. 土地交易^{(land transaction)}法律咨询
C. 房地产买卖法律咨询
D. 房地产租赁法律咨询
E. 房地产抵押法律咨询

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