房地产经纪专业基础题库2022房地产价格和估价题库模拟考试108

1. [单选题]房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

A. A.成交价B.保留价C.标价D.均价

2. [单选题]房租不包括（）。

A. 日租金
B. 周租金
C. 月租金
D. 年租金

3. [单选题]补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。

B. 补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格
C. 补地价（单价）=旧楼面地价^{(story price)}×旧容积率-新楼面地价^{(story price)}×新容积率
D. 补地价（单价）=楼面地价^{(story price)}×（旧容积率-新容积率）
E. 补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积^{(total land area)}

4. [单选题]从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将（）分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

A. 基准地价
B. 房地产价格
C. 标定地价
D. 房屋重置价格

5. [单选题]房地产估价的基本估价方法不包括（）。

A. 市场法
B. 收益法
C. 占有法
D. 成本法

6. [单选题]确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素^{(various factors)}，不包括（）的因素。

A. A.区位方面B.实物方面C.权益方面D.价格方面

7. [多选题]以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

A. 修建铁路会使得房地产价格增值
B. 通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
C. 有些因素对房地产价格的影响与时间无关
D. 提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
E. 随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

8. [单选题]陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

A. D

9. [多选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. A, C, D

10. [单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. C

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