下列关于资产负债率的表述中，错误的是()。

【名词&注释】

投资决策(investment decision)、城市经济(urban economy)、资产负债率(asset-liability ratio)、直接投资(direct investment)、管理经验、债权人利益(creditor benefits)、持续时间(duration)、还本付息(loan and interest payment)、推向市场(push onto the market)、不可移动性

[多选题]下列关于资产负债率的表述中，错误的是()。

A. 是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标
B. 属短期偿债能力指标
C. 反映债权人所提供的资金占全部资产的比例
D. 反映债务人所提供的资金占全部资产的比例
E. 可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度

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学习资料：

[单选题]房地产投资的形式可以分为()。

A. 实物投资和货币投资
B. 个人投资和公司投资
C. 直接投资和间接投资
D. 开发投资和间接投资

[单选题]房地产开发投资是指投资者从()开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场^{(push onto the market)}进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

A. 征用土地
B. 囤积土地
C. 开发土地
D. 购置土地

[单选题]由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对()的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。

A. 城市经济
B. 城市发展
C. 城市规划
D. 城市地理

[单选题]房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益()其运营成本，即净收益大于零的持续时间^(duration)

A. 小于
B. 大于
C. 不小于
D. 不大于

[单选题]以下关于变现风险的描述正确的是()。

A. 是指急于将商品兑换为现金时的风险
B. 是指急于将现金兑换为商品时的风险
C. 是指急于将商品兑换为现金时由于升价而导致资金损失的风险
D. 是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险

[多选题]专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中，需要投资者在()等方面具有管理经验和能力。

A. 获取土地使用权
B. 规划设计
C. 工程管理
D. 市场营销
E. 项目融资

[单选题]利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是()。

A. NPV>0
B. NPV<0
C. NPV=0
D. NPV≥0.

[多选题]收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}外物业发生的所有费用，包括()等都属于运营费用的范畴。

A. 人员工资及办公费用
B. 保持物业正常运转的成本
C. 为租客提供服务的费用
D. 保险费、房产税
E. 使用税和法律费用

[多选题]以下关于现金回报率的表述中，正确的是()。

A. 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率
B. 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率
C. 反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D. 反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系
E. 现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率

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