2022十、房地产投资分析技术题库人机对话每日一练(04月08日)

1. [单选题]已知某笔贷款的年利率为20％，借贷双方约定按一年4次计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

A. 20％
B. 5％
C. 23.88％
D. 25％

2. [单选题]下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是（）。

A. 投资回收通常用提取折旧的方式获得
B. 投资回报常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率
C. 在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi就是投资者投入资本^{(vested capital)}P后获得的投资回收
D. 在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi／［（1+i）n-1］就是投资者投入资本^{(vested capital)}P后获得的投资回收

3. [多选题]下列认为在财务上是可以接受的项目条件是（）。

A. NPV大于等于0时
B. 内部收益率大于目标收益率时
C. 动态投资回收期≤基准回收期
D. 现金回报率大于目标收益率时
E. 资产负债率大于收益率

4. [多选题]房地产投资项目财务评价指标体系中，属于动态指标的是（）。

A. 财务内部收益率FIRR
B. 财务净现值FNPV
C. 动态投资回收期Pb
D. 资产负债率
E. 投资回报率

5. [多选题]下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。

A. 抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}不包括在收益性物业的运营费用里
B. 有效毛收入^{(gross income)}的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面
C. 准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出^{(capital expenditures)}，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D. 从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入^{(gross income)}
E. "专项维修基金"一般是由业主缴纳

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