2022房地产估价理论与方法题库第十一章地价评估和地价分摊题库考试题218

1. [单选题]约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。

A. 地租＝市场价格－生产成本
B. 地租＝市场价格－生产成本－平均利润^{(average profit)}
C. 地租＝市场价格－生产成本－平均利润^{(average profit)}－资本的利息
D. 地租＝市场价格－生产成本－所使用的资本×一般农业资本^{(agricultural capital)}利润章

2. [单选题]估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（）元／m2。

A. 1920
B. 2400
C. 2560
D. 3200

3. [多选题]某三层楼房，每层建筑面积^{(building area)}相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（）。

A. 按建筑面积^{(building area)}分摊二层占有土地的份额为33.33%
B. 按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
C. 按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
D. 按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
E. 按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

4. [单选题]"地租=市场价格-生产成本-平均利润^{(average profit)}-资本利息"的理论是（）提出来的。

A. 威廉·配第
B. 马克思
C. 大卫·李嘉图
D. 马尔萨斯

5. [单选题]在路线价法中，"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。

A. "交易实例"
B. "可比实例"
C. "搜集交易实例"
D. "建立价格可比基础"

6. [多选题]应用路线价法需要进行（）等修正。

A. 临街深度
B. 土地形状
C. 交易日期
D. 交易情况
E. 临街宽度

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