2022房地产经纪专业人员题库模拟考试题免费下载209

1. [单选题]下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A. A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。
B. B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C. C、分析时要设定不确定因素的变化范围
D. D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

2. [单选题]以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人^(assignee)的一种土地出让方式^{(remising-land method)}（）。

A. A、转让
B. B、划拨
C. C、协议
D. D、拍卖

3. [多选题]在中国，（）是限制民事行为能力^{(limited capacity for civil conduct)}人。

A. A．l0周岁以上的未成年人
B. B．l0周岁以下的未成年人
C. C．不能完全辨认自己行为的精神病人
D. D．能完全辨认自己行为的精神病人
E. E．l8周岁以上的成年人

4. [单选题]关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。

A. A.确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表B.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正C.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表D.确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表

5. [单选题]城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。

A. 抵押价值
B. 租赁价值
C. 查封后价值
D. 公开市场价值^{(open market value)}

6. [单选题]二手房经纪业务的基本共性是（）。

A. 经纪业务的主要形式是居间
B. 经纪业务的主要形式是代理
C. 标的房地产以单宗房地产为主
D. 主要面向分散的机构客户

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