关于宅基地使用权，下列说法不正确的是（）。

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、工程规划(project planning)、高尔夫球场(golf course)、法律依据、集体所有(collective owned)、国有土地使用权、开发公司(development company)、土地使用权出让金(land granting fee)、《城乡规划法》(city planning act)、土地闲置费(cost of idled land)

[单选题]关于宅基地使用权，下列说法不正确的是（）。

A. 宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员
B. 宅基地的所有权归集体所有
C. 宅基地使用权不得抵押
D. 宅基地使用权可以直接通过继承取得

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[单选题]泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至迟于2002年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2004年12月，泰昌公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司^{(development company)}用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是()

A. 应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金^{(land granting fee)}20%以下的土地闲置费^{(cost of idled land)}
B. 市人民政府可无偿收回该土地使用权
C. 金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意
D. 金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

[多选题]甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，于此，甲乙两公司应当如何做?()

A. 签订书面的转让合同
B. 向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C. 向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D. 该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

[多选题]下列对物业管理特征表述正确的是（）

A. 物业管理关系具有无偿性
B. 物业管理关系是民事关系
C. 物业管理关系是不平等关系
D. 物业管理关系具有有偿性
E. 物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系

[单选题]房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有（）

A. 使用权
B. 所有权
C. 占有权
D. 收益权

[多选题]某建设工程未取得建设规划许可证即开工建设，下列有关说法正确的是：（）

A. 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令其停止建设
B. 若可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并可处以一定数额的罚款
C. 无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，可以没收实物或者违法收入
D. 若在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的，可以由乡政府直接责令拆除

[单选题]下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是（）。

A. 承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权
B. 工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人
C. 优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金
D. 优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

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