基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有(

【名词&注释】

生活环境(living environment)、居住小区(residential quarter)、军事行动(military operation)、武装冲突(armed conflict)、个人住房贷款(individual housing loan)、财产损失(property loss)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、首付款比例(first payment)、保障性安居工程、国家利益和社会公共利益

[多选题]基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有( )。

A. 居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响
B. 对社会地位的表现
C. 生活环境配套状况对工作、学习等的影响
D. 居室面积
E. 住房价格

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学习资料：

[多选题]下列属于公共利益范围的有( )。

A. 水利基础设施建设的需要
B. 国防和外交的需要
C. 保障性安居工程建设的需要
D. 旧城区改建的需要
E. 调高税率增加政府收入的需要

[多选题]信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括( )。

A. 公开、公平进行
B. 维护信托投资公司的最大利益
C. 委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
D. 不得损害国家利益和社会公共利益
E. 有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

[多选题]某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

该房屋因( )造成损失的，保险公司不负责赔偿。

A. 地震
B. 洪水
C. 战争
D. 陈某纵火

[单选题]用年值法对计算期不同的互斥型方案进行比选时，以( )的方案为优。

A. 年值小
B. 净年值大
C. 费用年值大
D. 净现值小

[多选题]在房地产市场供给调研中，根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研内容分为( )。

A. 房地产供给商调研
B. 房地产开发用地供给调研
C. 增量商品房供给调研
D. 存量商品房供给调研
E. 商品房出租供给调研

[单选题]下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是( )。

A. 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
B. 国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
C. 国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
D. 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

[多选题]下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。

A. 提高首付款比例^{(first payment)}
B. 争取贷款利率优惠
C. 增加贷款额度
D. 延长贷款期限
E. 在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款^{(housing accumulation fund loan)}

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