城市总体规划的重要依据是（）。

【名词&注释】

法律责任、区域规划(regional planning)、公信力(public trust)、城市总体规划(urban master planning)、主要因素(main factors)、专业人员(professional)、重要依据(important basis)、不符合(inconformity)、城镇体系规划(urban system planning)、专业与非专业(specialization and non-specialization)

[单选题]城市总体规划的重要依据^{(important basis)}是（）。

A. 镇规划
B. 区域规划
C. 城市规划
D. 城镇体系规划^{(urban system planning)}

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[单选题]房地产的基本存在形态在理论上只有（）。

A. 土地、建筑物、房地
B. 土地、建筑物；
C. 建筑物、房地；
D. 土地、建筑物、房地、权益。

[单选题]有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大，这类因素可称为（）。

A. 主要因素
B. 次要因素
C. 增值因素
D. 贬值因素

[单选题]下列有关房地产专业与非专业^{(specialization and non-specialization)}估价的区别，表述错误的是（）。

A. 专业估价由专业机构和专业人员完成
B. 专业估价提供专业意见
C. 非专业估价具有公信力
D. 专业估价承担法律责任

[单选题]下列选项中，不符合^{(inconformity)}构筑物定义的是（）。

A. 储藏室
B. 围墙
C. 隧道
D. 道路

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