某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定

【名词&注释】

现金流量(cash flow)、通货膨胀率(inflation rate)、插入法(insertion method)、累加法(additive method)、写字楼(office building)、投资报酬率(return on investment)、房地产商、投资商、第一年(first year)

[单选题]某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。

A. 159.56
B. 168.75
C. 169.39
D. 277.70

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[单选题]某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2％，一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，同类投资的平均社会报酬率是10%，则该房地产商投资净收益是（）万元。

A. 40
B. -39.22
C. 39.22

[多选题]在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。

A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益

[多选题]收益法中确定报酬率的基本方法有（）。

A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资报酬率排序插入法
E. 收益乘数法

[多选题]直接资本化法的优点是（）。

A. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B. 通常只需要测算未来第一年^{(first year)}的收益
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解
D. 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E. 计算过程较为简单

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