2022第十三章房地产估价题库终极模拟试卷264

1. [单选题]进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×（）。

A. 套内建筑面积／建筑面积
B. 使用面积／建筑面积
C. 使用面积／套内建筑面积
D. 套内建筑面积／建筑面积

2. [单选题]某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m2，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m2。

A. 2243
B. 2581
C. 2526
D. 2286

3. [单选题]（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件^{(prefabricated components)}、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

A. 重建价格
B. 重置价格
C. 重新购建价格
D. 重建成本

4. [单选题]由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。

A. 有形损耗
B. 无形损耗^{(invisible waste)}
C. 外部性折旧
D. 经济折旧

5. [单选题]建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。

A. 经济寿命≤自然寿命
B. 经济寿命≥自然寿命
C. 经济寿命＝自然寿命
D. 经济寿命＞自然寿命

6. [单选题]评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用（），

A. 成本法
B. 收益法
C. 投资法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

7. [多选题]评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。

A. 替代原则
B. 灵活原则
C. 价值时点原则
D. 最高最佳利用原则
E. 独立、客观、公正原则

8. [多选题]房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。

A. 交易双方的基本情况
B. 交易目的
C. 成交价格
D. 成交日期
E. 办理手续的中介机构情况

9. [单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A. C

10. [单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. B

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