某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、商品住宅(commercial housing)、国有土地使用权、主管部门(department in charge)、个人住房公积金贷款、居住用地(residential land)、《中华人民共和国物权法》、住宅建设用地使用权、房地产开发商、高风险与高回报

[多选题]某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

该企业应采用（ ）出让的方式，获得该地的土地使用权。

A. 挂牌
B. 拍卖
C. 招标
D. 协议

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学习资料：

[多选题]商品房的范围包括（ ）。

A. 两限房
B. 单位集资合作建房
C. 普通商品房
D. 中、高档商品房
E. 公共租赁住房

[单选题]下列权利中，属于用益物权的是（ ）。

A. 抵押权
B. 地役权
C. 所有权
D. 建设用地所有权

[单选题]关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是（ ）。

A. 风险大，利润低
B. 风险大，利润高
C. 风险小，利润高
D. 风险小，利润低

[多选题]下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（ ）。

A. 因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的
B. 因继承取得房屋的
C. 因受遗赠取得房屋的
D. 因买卖取得房屋的
E. 在房屋上设定抵押权的

[单选题]按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）年申请续期。

A. 半
B. 一
C. 二
D. 三

[多选题]装修过程中未经批准不应有的行为包括（ ）。

A. 搭建建筑物、构筑物
B. 改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗
C. 拆改供暖管道和设施
D. 拆改燃气管道和设施
E. 安装供暖管道和设施

[单选题]房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（ ）登记。

A. 初始
B. 转移
C. 变更
D. 更正

[单选题]下列不属于商品房购买流程的是（ ）。

A. 预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘
B. 最终购买者应予以公布和公示
C. 办理预售合同文本登记备案
D. 办理交易过户，登记领取房产证书手续

[单选题]甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款。根据上述资料，回答下列问题：

不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有（ ）。

A. 购买、建造、翻建、大修自住住房的
B. 购买投资性住房的
C. 离休、退休的
D. 偿还购房贷款本息的

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