张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经

【名词&注释】

招投标(bidding)、主要内容(main contents)、农用地(agricultural land)、承包合同(contract)、土地利用总体规划(general land use planning)、集体土地(collective land)、市场预测(market forecast)、前期工作(preparatory work)、土地使用权出让金(land granting fee)、建设主管部门(construction commission)

[单选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测^{(market forecast)}，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

A. A

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学习资料：

[多选题]房地产开发前期工作^{(preparatory work)}的主要内容有()。

A. 获取土地使用权
B. 规划设计及建设方案的制定
C. 安排短期和长期信贷
D. 编制施工组织设计
E. 签订施工承包合同

[多选题]土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金^{(land granting fee)}，方可乾地转让。

A. 规划主管部门
B. 土地主管部门
C. 计划主管部门
D. 建设主管部门^{(construction commission)}

[多选题]城市空间结构理论中代表性的理论有()

A. 多带理论
B. 同心圆理论
C. 扇形理论
D. 多核心理论
E. 中心商务区土地利用模式

[多选题]某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

A. A, B, C

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