以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销

【名词&注释】

相互关系(relationship)、多种经营(diversified economy)、市场环境(market environment)、主要特点(main features)、供大于求(supply exceeds demand)、可控因素(controllable factor)、供不应求(demand exceeds supply)、可接受的(acceptable)、信托投资(trust investment)、为买方市场

[单选题]以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。

A. 定位策略
B. 分割策略
C. 渠道策略
D. 人本策略

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学习资料：

[多选题]采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

A. C, D

[多选题]房地产风险组合的方法有()。

A. A、参加保险
B. B、增加风险单位数量
C. C、从事多种经营
D. D、通过契约或合同转移风险

[单选题]衡量房地产投资项目可接受的^(acceptable)最高贷款利率的财务指标是()。

A. 资本金收益率
B. 成本利润率
C. 总投资收益率
D. 财务内部收益率

[单选题]经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。

A. 开发成本
B. 土地取得成本
C. 固定资产投资
D. 开发费用

[多选题]房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。

A. 房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求^{(demand exceeds supply)}
B. 房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求
C. 商品房素质一般，市场反应平平
D. 商品房素质特别突出，市场反应很好
E. 大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍

[单选题]投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A. 产量、价格、成本
B. 产量、利润、成本
C. 产量、成本、利润
D. 利润、价格、成本

[单选题]下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。

A. 房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B. 房地产信托投资^{(trust investment)}具有较高的收益性
C. 房地产的低流动性，使得房地产信托投资^{(trust investment)}具有很大的风险性
D. 房地产信托投资^{(trust investment)}的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性

[多选题]某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。根据上述资料，回答下列问题：

A. A, B, C

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