某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，

【名词&注释】

业务水平(professional level)、使用价值(use value)、商品住宅(commercial housing)、地役权登记、买卖双方(both buyers)、土地使用权出让金(land granting fee)、正当理由(justification)、不断提高(constant improvement)、房产公司、质量保证书(guarantee of quality)

[多选题]某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。根据上述资料，回答下列问题：

该公司在售房前应向王明提供（ ）。

A. 商品房预售许可证
B. 业主公约
C. 住宅质量保证书^{(guarantee of quality)}
D. 住宅使用说明书

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学习资料：

[多选题]房地产价格评估的需求，来自以下（ ）方面。

A. 市场交易
B. 财政税收
C. 金融保险
D. 民事调解
E. 国际发展形势

[多选题]与国有建设用地使用权有关的初始登记有（ ）。

A. 国有建设用地使用权初始登记
B. 受益权登记
C. 土地抵押权登记
D. 处分权登记
E. 地役权登记

[单选题]下列价值中因投资者的不同而变动的是（ ）。

A. 市场价值
B. 使用价值
C. 投资价值
D. 账面价值

[多选题]下列选项中，属于房地产经纪人权利的有（ ）。

A. 依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构
B. 指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务
C. 接受职业继续教育，不断提高^{(constant improvement)}业务水平
D. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金
E. 承担房地产经纪机构关键岗位工作

[多选题] 一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：

生地和熟地的主要区别在于（ ）。

A. 草地覆盖率
B. 是否具有城市基础设施
C. 土地使用频率
D. 土地是否平整

[单选题]根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由^{(justification)}，廉租住房承租户连续（ ）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A. 3
B. 6
C. 9
D. 12

[单选题]土地所有权是（ ）

A. 物权
B. 地上权
C. 他项权
D. 地役权

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