价格鉴证师题库2022冲刺密卷解释(09.11)

1. [单选题]某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63000平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益^{(net income)}为100万元，土地收益率为10%，银行存款利率2.25%，房地产收益率为12%，则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为（）万元。

A. A、662
B. B、819
C. C、968
D. D、1000

2. [单选题]建筑密度是指一块土地上（）的百分比^(percentage)。

A. 建筑面积与土地总面积
B. 建筑面积与底层建筑面积
C. 底层建筑面积与土地总面积
D. 建筑面积与实用面积

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