房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有（）。

【名词&注释】

环境要素(environmental factors)、房地产市场需求、广告媒体、房地产经纪人、相关企业(relevant enterprises)、房地产市场营销、投资总额(gross investment)、量力而行、房地产开发商、房地产市场信息

[多选题]房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有（）。

A. 对房源信息进行列表
B. 掌握大量可靠的房源信息
C. 提高工作效率
D. 向客户提出房地产经纪人的专业观点
E. 房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

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[单选题]市场最低需求量为Q1，市场潜量为Q2，则需求市场敏感性可表示为（）。

B. Q1+Q2
D. Q2-Q1
F. Q1-Q2
H. Q1×Q2

[单选题]如果经纪人与交易其中一方为代理关系，在交易洽谈中，应站在（）立场上洽谈价格。

A. 中间
B. 委托方
C. 对方
D. 视具体情况而定

[单选题]未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的（）。

A. A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级

[单选题]房屋租赁代理的特点不包括（）。

A. 房地产经纪人必须充分了解房源信息
B. 房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
C. 风险的不确定性
D. 时效性较强

[单选题]识别风险的原则不包括（）。

A. 全面周详
B. 重点突出
C. 综合考察
D. 量力而行

[多选题]房地产销售准备工作主要包括（）等内容。

A. 费用准备
B. 资料准备
C. 人员准备
D. 现场准备
E. 广告宣传准备

[多选题]房地产市场营销中房地产市场调查收集的房地产市场信息的主要内容包括（）。

A. 房地产市场环境要素
B. 房地产市场需求和消费行为要素
C. 房地产规划要素
D. 房地产价格要素
E. 房地产广告媒体要素

[多选题]关于投资回报，正确的说法是（）。

A. 投资回报率是正常年度总收益占投资总额^{(gross investment)}的百分比
B. 投资回收期一投资总额^{(gross investment)}／年收益
C. 商铺合理的年投资回报率一般为8％～10％
D. 计算一次性购买的年投资回报率，投资总额^{(gross investment)}一购买房屋总价十契税十印花税
E. 商铺投资合理的回收期限一般为8～10年

[单选题]房地产开发商自设销售部，直接将房地产销售或租赁给消费者的营销渠道类型为（）。

A. A.零级渠道B.一级渠道C.二级渠道D.三级渠道

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