房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

【名词&注释】

中位数(median)、价格指数(price index)、改扩建、人工费(labor costs)、市场价格(market price)、商品住宅(commercial housing)、建筑面积(building area)、平均数(average)、简单算术平均(simple arithmetic mean)、还本付息额(service payments)

[多选题]房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

A. 折旧额
B. 改扩建费用
C. 管理费
D. 人工费
E. 抵押贷款还本付息额^{(service payments)}

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学习资料：

[单选题]某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（）。

A. 40%
B. 60%
C. 50%
D. 67%

[单选题]某套商品住宅的建筑面积^{(building area)}为100m2，套内建筑面积^{(building area)}为80m2，套内建筑面积^{(building area)}的价格为4000元／m2，则其建筑面积^{(building area)}的价格为（）元／m2。

A. 2500
B. 3200
C. 4000
D. 5000

[单选题]某房地产在2011年3月的价格为20000元／m2，现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为100），则该房地产2011年9月的价格为（）元／m2。

A. 26560.8
B. 27000.1
C. 28050.9
D. 29170.7

[多选题]将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。

A. 平均数^(average)
B. 绝对数
C. 相对数
D. 中位数
E. 众数

[单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A. D

[单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. A

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