业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及

【名词&注释】

城市总体规划(urban master planning)、销售收入(sales income)、市场价格(market price)、企事业单位(enterprises and institutions)、前期工作(preparatory work)、区位理论(location theory)、土地使用权出让金(land granting fee)、规划设计变更、建设主管部门(construction commission)、公用建筑面积(share area)

[单选题]业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。

A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

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学习资料：

[多选题]根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。

A. 物质折旧
B. 精神折旧
C. 功能折旧
D. 补偿折旧
E. 经济折旧

[单选题]采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

A. B

[单选题]韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出()，作为配置工业企业的理想区位。

A. 工业产品的生产成本最低点
B. 劳动力供给数崴最高点
C. 工业产品的生产成本最高点
D. 劳动力供给数量最低点

[单选题]在商品房面积计算中，公用建筑面积^{(share area)}分摊系数K的计算公式为()。

A. K=公用建筑面积^{(share area)}/套内建筑面积
B. K=公用建筑面积^{(share area)}/总建筑面积
C. K=公用建筑面积^{(share area)}/销售面积
D. K=套内建筑面积/总建筑面积

[单选题]下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。

A. 出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B. 城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C. 开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D. 因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

[单选题]土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金^{(land granting fee)}后方可进行转让。

A. A．土地主管部门和计划主管部门
B. B．计划主管部门和规划主管部门
C. C．土地主管部门和规划主管部门
D. D．土地主管部门和建设主管部门^{(construction commission)}

[单选题]下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()

A. 抵押
B. 出售
C. 互换
D. 赠与

[单选题]下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。

A. 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B. 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C. 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D. 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

[单选题]关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。

A. 国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B. 国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C. 国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D. 国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

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