下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。

【名词&注释】

出租人(lessor)、承租人(lessee)、同一性(identity)、保证金(margin)、投资回报率(rate of return)、供求关系(relation between supply and demand)、理论上(theory)、明确规定(clearly stipulated)、毛收入(gross income)、诺成合同(consensual contract)

[单选题]下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。

A. 从理论上^(theory)来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系
B. 对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入
C. 为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正
D. 租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些

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学习资料：

[单选题]物业可以获取的最大租金收入称为()。

A. 有效毛收入^{(gross income)}
B. 潜在毛租金收入
C. 实际租金收入
D. 其他收入

[单选题]在租赁关系中出租人与承租人间所发生的民事关系的确定主要通过（）。

A. 管理合同
B. 服务合同
C. 租赁合同
D. 诺成合同^{(consensual contract)}

[单选题]承租人在租赁期间，想转租，除在符合法律、法规的条件下，还应符合的条件是（）。

A. 征得房屋出租人同意
B. 无须征得房屋出租人同意
C. 租赁合同要终止
D. 要交一定的保证金

[单选题]租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同。

A. 3
B. 5
C. 1
D. 4

[单选题]CRM是一种以（）为中心的企业管理理论、商业策略和企业运作实践。

A. 客户价值
B. 产品价值
C. 产品价值
D. 成本价值

[多选题]在房屋租赁合同中，应明确规定^{(clearly stipulated)}的有（）。

A. 租赁期限
B. 租金标准
C. 支付方式
D. 房屋的修缮责任
E. 租户关系

[多选题]在租赁管理中，实施CRM主要涉及的工作包括（）等。

A. 建立详细的租户档案
B. 租赁期内的服务
C. 缴纳租金的管理
D. 数据统计与分析
E. 产生租赁管理的标准并且为租户提供优质的同一性的服务

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