十、房地产投资分析技术题库2022模拟考试题免费下载146

1. [单选题]为便于计算，将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生，此方法称为（）。

A. 代数法
B. 动态计算法
C. 静态计算法
D. 期末惯例法

2. [单选题]物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是（）。

A. 有效毛收入^{(gross income)}
B. 混合毛收入^{(gross income)}
C. 潜在毛租金收入
D. 其他收入

3. [单选题]从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}之后，就得到了物业的（）。

A. 税前现金流
B. 税后现金流
C. 准备金
D. 储存基金

4. [单选题]若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。

A. 物业有效毛收入^{(gross income)}
B. 物业企业所得税
C. 物业的净运营收益
D. 物业税后现金流

5. [单选题]某公司职员将10000元存入银行，期限为1年，年利率^{(annual interest rate)}为12％，以一年1次复利计息，则一年后的本利和为（）元。

A. 1120
B. 11200
C. 12000
D. 1200

6. [单选题]某公司经理以5000元／m2的价格，购买了一套面积为120m2的单元公寓，向银行贷款，银行为他提供了5年期的住宅抵押贷款，抵押贷款价值比率为50％，该贷款的年利率^{(annual interest rate)}12％，按季度还本付息^{(loan and interest payment)}，该经理还本付息^{(loan and interest payment)}数额为（）元。

A. 9000
B. 201164.9
C. 4016.9
D. 40169

7. [单选题]由于电梯的时间长而老化，虽能正常运行，但导致的潜在租金损失为25万元/年，这是因为租户对电梯的各种不满而造成的，电梯的运行费用为20万元／年，新电梯购置成本为360万元，经济使用寿命^{(economic lifetime)}15年，年运行费用10万元／年，更新后的租金收入可能比当前增加15万元/年，下列说法正确的是（）。

A. 更新前比更新后等额年费用多25万元／年
B. 更新前比更新后成本多25万元／年
C. 更新前比更新后租金收入多
D. 更新后比更新前租金收入多20万元／年

8. [单选题]下列关于下边现金流量图的说法中，正确的是（）。A

A. .按照现金流量图的绘制规则，时间刻度之间的长度表示一年
B. 时点2的箭线表示现金流入
C. 如果在时点1和时点2之间有现金流量的话，习惯的方法是记在时点1
D. 横坐标轴上的"1"点通常表示当前时点

9. [多选题]下列能够改变资金时间价值大小的因素有（）。

A. 单位投资所取得的利润
B. 通货膨胀率
C. 风险因素
D. 即期消费
E. 运营费用

10. [多选题]建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。

A. 导致物业空间服务质量降低
B. 收益能力下降
C. 设备运行效率下降
D. 设备运行成本上升
E. 不会导致物业资产贬值

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