下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是（）。

【名词&注释】

工程规划(project planning)、当事人(party)、抵押权(mortgage)、建筑面积(building area)、管理法、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、施工许可证、《中华人民共和国物权法》

[多选题]下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是（）。

A. 2000年原建设部．国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》
B. 根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款
C. 根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房
D. 当事人应当在合同中就保修范围．保修期限．保修责任等内容作出约定
E. 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划．设计

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[单选题]李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。

A. -3％
B. 3％
C. -5％
D. 5％

[单选题]《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自（）时设立。

A. 签订
B. 登记
C. 起草
D. 签字

[多选题]（）是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

A. 当事人姓名或者名称及住所
B. 租赁期限
C. 租赁用途
D. 租金交付方式
E. 房屋的修缮责任

[多选题]以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。

A. 已交付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}，取得土地使用权证书
B. 预售许可的最低规模可以小于栋
C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
D. 可以分单元办理预售许可
E. 不得分层办理预售许可

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