报纸广告具有( )的特点。

【名词&注释】

自然环境(natural environment)、利息费用(interest expense)、报纸广告(newspaper advertisement)、主观因素影响、还本付息(loan and interest payment)、可信赖性(trustworthiness)、客观因素影响、管理部门、项目前期策划(early project planning)、人民政府(s government)

[多选题]报纸广告具有( )的特点。

A. 广泛性
B. 针对性
C. 可信赖性
D. 方便性
E. 无冲突性

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[单选题]建设用地使用权出让合同的出让方( )。

A. 不是特定的，可根据需要确定
B. 是特定的，必须是市、县人民政府^{(s government)}土地管理部门
C. 是特定的，必须是市、县人民政府^{(s government)}
D. 是特定的，必须是市、县级以上人民政府^{(s government)}

[单选题]下列有关年值法的叙述，错误的是( )。

A. 年值法使用的指标有净年值和费用年值
B. 当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值
C. 费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案
D. 年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续

[多选题]在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括( )。

A. 可用于还款的折旧和摊销
B. 资本金
C. 投资回报
D. 可用于还款的利润
E. 成本中列支的利息费用

[多选题]通过对房地产投资风险的识别、估计和评价后找出关键的风险因素，采取相应的应对措施，降低不利影响，实现预期收益。主要的应对措施有( )。

A. 风险预防
B. 风险自留
C. 风险转移
D. 风险利用
E. 风险分散

[多选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}具有地域差异性的特点，主要体现为( )。

A. 自然环境的差异性
B. 政策环境的差异性
C. 区域市场的差异性
D. 城市发展的差异性
E. 地段价值的差异性

[单选题]某套住宅房的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为5000元／平方米，则其建筑面积的价格为( )元／平方米。

A. 2500
B. 3200
C. 4000
D. 5000

[单选题]下列选项中，体现房地产开发经营观念中生产观念特点的是( )

A. 以量取胜
B. 以质取胜
C. 以推销取胜
D. 以客户取胜

[单选题]同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有( )的特点。

A. 投资品种多样性
B. 投资价值附加性
C. 投资区域差异性
D. 投资收益个别性

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