物业经营管理题库2022八、物业经营管理的未来发展题库模拟试卷222

1. [单选题]企业物业资产的经营效率取决于（）。

A. 物业管理清单
B. 企业的发展战略
C. 管理目标
D. 物业的评价标准

2. [单选题]编制物业资产清单过程所需时间与资金取决于（）。

A. 投资分析方法
B. 投资组合绩效评估
C. 企业的类型和记录信息的属性
D. 投资管理的内容与步骤

3. [单选题]将企业业务和物业资产占用形式分开考虑，主要为了（）。

A. 获得剩余价值
B. 在降低物业资产费用的同时保护企业主营业务活动
C. 将物业资产放在房地产业中做多样化投资
D. 对使用部门收取市场租金

4. [单选题]房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的（）。

A. 根本原因
B. 推动器^{(modulator driver)}
C. 重要起因
D. 直接原因^{(direct cause)}

5. [单选题]要使中断的货币资金连接起来，必须借助于（）。

A. 债务人以物抵债的实物资金运动方式
B. 物业管理师的管理
C. 组合投资分析资金运动方式
D. 业主编制的企业物业资产清单

6. [单选题]下列对于企业物业资产管理的描述中，不正确的是（）。

A. 企业物业资产管理是企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理
B. 对企业而言，物业资产的价值体现在投资价值方面而不是对主营业务的贡献
C. 企业物业资产管理包括计划获取管理和处置建筑物和土地的活动
D. 企业物业资产管理的目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值

7. [单选题]下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，正确的是（）。

A. 一个好的资产清单，应该集中服务于为决策提供数据，而不应该涉及战略规划
B. 物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润
C. 可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织^{(re-organization)}资产组合
D. 在成本控制时，只需要考虑实际成本，而考虑机会成本的意义不大

8. [单选题]下列关于设施管理的概念的理解中，不正确的是（）。

A. 设施管理应包括对人、生产过程、环境、健康和安全等"软件"的关心
B. 物业设施管理工作范围主要是商业办公楼，而医药、教育和工业等场所不适合进行物业设施管理
C. 各个机构都可以采用设施管理，因为这些机构都需要占用一定的空间工作
D. 设施管理在关注工作场所的同时，需要采用多方面的方法如环境管理、人力资源管理、财务管理等

9. [多选题]设施管理概念的本质和认可的内容有（）。

A. 物业管理工作范围不限于商业办公楼
B. 各组织机构可采用设施管理
C. 设施管理在实践中需要用整体的方法
D. 物业管理工作范围只在商业办公楼
E. 设定资产管理目标

10. [多选题]下列属于不良物业资产重组的有（）。

A. 收购
B. 减让清收
C. 分拆
D. 期限利率调整
E. 债务置换

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