下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（）。

【名词&注释】

地形图(topographic map)、通货膨胀(inflation)、工程量(engineering quantity)、投标人(bidder)、不公平(unfair)、利害关系人(interested person)、地籍图(cadastral map)、市场价(market price)、政策性调整(policy adjustment according)、之所以(the reason that)

[单选题]下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（）。

A. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
B. 通货膨胀所引起的房地产价格上升
C. 外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
D. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

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[单选题]除（）外，房地产估价之所以^{(the reason that)}要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

A. 房地产抵押评估
B. 投资价值评估
C. 房屋征收评估
D. 房地产税收评估

[单选题]（）具有现实性和可量测性的特点，决定了它可以作为其他各种专题图的底图，应用十分广泛。

A. 地形图
B. 地籍图^{(cadastral map)}
C. 宗地图
D. 房产图

[单选题]下列关于定额计价方式的表述中，错误的是（）。

A. 价格形成介于国家定价和市场价^{(market price)}之间
B. 定额的项目划分一般按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的
C. 工程量由招标人和投标人分别按图计算
D. 形成的合同价格的主要调整方式有变更签证、定额解释、政策性调整^{(policy adjustment according)}

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